디딤돌대출 금리 계산법, 2026년 10월 2.85~4.15%에 우대는 최대 0.5%p입니다

은행 상담 창구에서 들은 금리가 블로그에서 본 숫자와 다르다면, 금리 방식에 따라 붙는 가산금리와 우대금리 상한을 함께 따져 봐야 합니다. 순서대로 따져 보면 내 금리는 금리표 한 칸에서 시작해 몇 단계만 거치면 나옵니다.

디딤돌대출 금리표(2026년 10월 공시)

한국주택금융공사가 2026년 10월 1일 공시한 내집마련 디딤돌대출 기본금리입니다.

소득 기준은 일반 가구 6천만원 이하, 생애최초·2자녀 이상 가구 7천만원 이하, 신혼가구 8.5천만원 이하입니다. 그래서 7천만원을 넘는 맨 아래 줄은 신혼가구만 해당합니다. 같은 소득이라면 만기가 길수록 금리가 0.05~0.1%p씩 올라갑니다.

1단계: 집 위치와 금리 방식으로 조정

지방 소재 주택 0.2%p 차감은 2025년 3월 24일 신규 신청분부터 적용됩니다. 체증식 상환을 고르면 5년 단위 변동금리는 선택할 수 없습니다.

2단계: 우대금리 차감과 상한

하나만 고르는 우대

겹쳐 받을 수 있는 추가 우대

우대금리를 모두 더해도 0.5%p(다자녀 가구 0.7%p)를 넘지 못하고, 최종 금리가 1.5% 미만이면 1.5%가 적용됩니다.

3단계: 실제 계산 예시

첫 줄과 둘째 줄처럼 금리 방식만 바꿔도 0.3%p 차이가 납니다. 우대 항목을 아무리 모아도 상한에서 멈추기 때문에, 상한을 채울 만큼만 증빙을 준비하는 것이 효율적입니다.

생애최초 신혼가구 전용 금리표

생애최초로 주택을 사는 신혼가구는 아래 표를 씁니다. 일반 표보다 칸마다 0.3~0.35%p 낮습니다.

이 표를 쓰면 최저금리는 1.2%입니다.

신생아 특례 디딤돌대출 금리

금리 전에 확인할 대출 조건

금리는 매달 1일 새로 공시되고 신청 시점의 금리가 적용됩니다. 우대금리 최종 적용은 수탁은행 서류 심사로 정해지니, 상담 전에 청약통장 납입 내역과 가족관계 서류를 미리 준비해 두시면 좋습니다.

2026년 10월 16일 기준

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참고 자료

• 주택도시기금 내집마련 디딤돌대출 상품안내
• 주택도시기금 신생아 특례 디딤돌대출
• 한국주택금융공사 디딤돌대출 금리안내