서울 공공주택 후보지 청약, 3년만에 나온 신규 후보지 목록

염창역 남측 4,222호와 효창공원앞역 북측 4,040호, 이 두 곳이 이번 물량 1만7881호의 46%를 차지합니다. 숫자는 구체적이지만 이번 발표로 정해진 것은 위치와 계획 규모까지이고, 누가 얼마에 들어갈지는 아직 하나도 정해지지 않았습니다.

서울 공공주택 후보지, 현재 확정된 내용

이번 선정은 8월 발표된 주택 신속공급 방안의 후속 조치이며, 서울에서 신규 후보지가 나온 것은 약 3년 만입니다.

후보지별 공급량과 사업 유형 비교

상위 3곳(1만597호)이 전체의 약 59%입니다. 부지 면적은 염창역 남측이 약 11만7900㎡, 효창공원앞역 북측이 약 9만3262㎡입니다. 마포구(망원체육공원 인근)와 서초구(이수역 동측)는 처음으로 도심복합사업 후보지가 나온 지역입니다.

화곡역 동측은 이름에 역이 들어가지만 저층주거지 유형입니다. 후보지 이름과 사업 유형은 따로 확인해야 합니다.

청약·분양가·입주일이 아직 없는 이유

도심 공공주택 복합사업은 공공이 사업을 주도하고, 조합 설립·관리처분계획 같은 절차를 일부 생략하며 용적률 인센티브를 받는 방식입니다. 그래도 아래 단계를 거쳐야 공급 조건이 정해집니다.

1만7881호는 계획 물량이며, 기존 주택을 뺀 순수 증가분은 따로 발표되지 않았습니다.

2026년부터 2030년까지 확인할 공식 절차

1. 2026년 10월: 후보지별 주민설명회, 사업 절차와 구역 안내
2. 2027년 상반기: 예정지구 지정 추진
3. 이후: 주민 동의 확보, 각종 심의, 사업계획 승인
4. 2030년 하반기: 착공 목표
5. 착공 이후: 입주자 모집공고와 공사 기간을 거쳐 입주

2030년 하반기는 입주가 아니라 착공 목표입니다. 주민 동의와 심의 결과에 따라 일정과 물량은 바뀔 수 있습니다. 정부는 2027년 상반기에 수도권 추가 공모를 열 계획이고, 이번에 빠진 곳도 주민 의향률을 보완하거나 구역을 조정해 다시 신청할 수 있게 할 예정입니다.

주소가 후보지에 포함됐는지 확인하는 체크리스트

• 후보지 이름(역·공원 이름)만으로 포함 여부를 판단하지 않았는지
• 동 이름이 같아도 경계 밖일 수 있다는 점을 감안했는지('염창역 남측'은 목동 전체가 아님)
• 10월 주민설명회 자료의 구역도에서 지번을 대조했는지
• 정부24에서 토지·건축물 정보를, 인터넷등기소에서 등기 정보를 확인했는지
• 2027년 상반기 예정지구 지정 고시의 최종 경계를 다시 확인할 계획인지

거주·보유·청약 계획별 판단 기준

청약이 목적이라면 모집공고를 기다리시고, 해당 지역에 집이나 땅이 있다면 경계와 예정지구 지정 여부부터 확인하시는 것이 순서입니다.

2026년 9월 30일 국토교통부 발표와 10월 1일까지의 보도를 기준으로 정리했습니다.

전세금반환소송 지급명령, 셀프 신청 비용은 9만 2천원이었습니다

지급명령은 인지대가 소송의 약 10분의 1, 송달이 원활하면 1~2개월. 집주인이 다투거나 주소를 모르면 처음부터 소송이 낫습니다.